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预测:利率上调 人民币升值 地产税开征

来源:青年报   发布时间:2005-04-16  作者:王庆慧   编辑:david

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原标题:经济专家认为:抑制房地产过热必上调利率

预测

■今年年中或下半年,人民币基准利率可能提高0.5到1个百分点

■人民币升值的幅度最好在5%左右

■房地产交易税至少提高到15%

国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良昨天在上海国立讲坛举行的报告会上指出,今年在利率以及汇率调整上将存在两大悬念。他指出,今年在抑制固定资产投资方面尤其要继续抑制房地产行业的投资,而抑制的手段必须通过不断上调利率来进行。但仅靠利率政策是控制不了房价的。

祝宝良认为,根据经济学三元悖论理论,汇率稳定、资本不能自由流动时,利率调整将毫无效果。因此,要给利率调整提供空间,必须调整汇率。祝宝良认为,目前我们动人民币汇率形成机制难以做到,只能调整汇率水平。调整最早的机会在今年的五六月份。

为此,祝宝良指出,要使房价保持平稳水平,人民币升值的幅度最好在5%左右。在持续半年左右的时间后,通过对就业等形势的观察,再决定下一步方案。而为了防止外资在升值后外逃,财政可以配合央行出手“组合拳”。“将房地产交易税至少提高到15%,这一财政政策如果实施,将与利率、汇率两大货币政策组成最佳政策选择。”因此,他预测房地产交易税制度出台可能性很大。此前不久,央行副行长吴晓灵也曾在公开场合表示,仅靠货币政策控制不了房价,必须与财政政策配合。

祝宝良预测,今年年中或下半年,人民币基准利率可能提高0.5到1个百分点,也可能会对房地产业实施强制性的差别利率。

祝宝良还预测说,今年水电煤气等公用事业服务费将有大幅度上升可能,CPI指数至少可到达3.7%,而如果上下游价格传递顺畅,CPI全年上涨可能会达到4%。

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