房子过户给子女哪种方式最合适？很多人想到的是赠与，其实并不是这样。那么就和大家一起讨论下：怎么做更省税！会计不仅仅一门职业，更是一个省钱技能哟！

问大家个问题：

如果把房子留给子女的话，你会选择什么方式呢？

之前我们还讨论过：

父母过世，房子不一定就是独生子女的！

那么，今天这个问题就显得很严肃了！

目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖

 

这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。

01

房产赠送给子女要交哪些费用？

可能已经有人心里嘀咕了...

什么？

房子送给子女还要交钱？

答案那是肯定的以及必须的

为方便计算，

假设现有一套面积为90平米，

市值300万的普通住房

（肯定不是北上广深的房子...）

瞧见没

评估费＋公证费+各种税

你想把房子送给自己的孩子

前前后后竟要花费16万元！

这还是免了个人所得税

因为父母的住房

一般都住满5年以上

且属于近亲属之间的赠与

不然费用那得更多了

所以说咯

把房产送给子女

不是那么简单哦

辣么！

02

继承或许是个不错的选择

一般来说

子女都是父母资产的法定继承人

可以免缴3%的契税

这一下子就比直接赠予的方式

省了9万块！

通过继承、遗赠取得的房产

这个方式都可以

免收个人所得税

只需要支付公证费和工本费

一套300万的住房

子女继承需缴纳7万元费用

嗯？

这个方式倒是比赠与合适呢！

我们接着来看最后一种

03

把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？

这恐怕是大家

最不可能想到的方式了

大多数人的第一反应

都是“不靠谱”、“忽悠人”

别急

我们再来算算

80元登记费

+

3万元契税(1%)

+

3000元评估费（0.1%）

+

230元交易费

总计：

33835元

这！么！少！

案例中3种不同的方式所产生的费用：

房产买卖：33835元

房产赠与：161600元

房产继承：71600元

显然...

房子卖给子女是最省钱的！

（PS：案例以免交增值税及个税的普通住宅为例）

本文来源：齐鲁晚报、劳动报、会计说。

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