房子过户给子女哪种方式最合适?很多人想到的是赠与,其实并不是这样。那么就和大家一起讨论下:怎么做更省税!会计不仅仅一门职业,更是一个省钱技能哟!
问大家个问题:
如果把房子留给子女的话,你会选择什么方式呢?
之前我们还讨论过:
父母过世,房子不一定就是独生子女的!
那么,今天这个问题就显得很严肃了!
目前来看,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与,以及买卖
这三种不同的方式,分别面临着不同的操作流程以及法律风险,且所要缴纳的费用也各不相同。
01
房产赠送给子女要交哪些费用?
可能已经有人心里嘀咕了...
什么?
房子送给子女还要交钱?
答案那是肯定的以及必须的
为方便计算,
假设现有一套面积为90平米,
市值300万的普通住房
(肯定不是北上广深的房子...)
瞧见没
评估费+公证费+各种税
你想把房子送给自己的孩子
前前后后竟要花费16万元!
这还是免了个人所得税
因为父母的住房
一般都住满5年以上
且属于近亲属之间的赠与
不然费用那得更多了
所以说咯
把房产送给子女
不是那么简单哦
辣么!
02
继承或许是个不错的选择
一般来说
子女都是父母资产的法定继承人
可以免缴3%的契税
这一下子就比直接赠予的方式
省了9万块!
通过继承、遗赠取得的房产
这个方式都可以
免收个人所得税
只需要支付公证费和工本费
一套300万的住房
子女继承需缴纳7万元费用
嗯?
这个方式倒是比赠与合适呢!
我们接着来看最后一种
03
把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢?
这恐怕是大家
最不可能想到的方式了
大多数人的第一反应
都是“不靠谱”、“忽悠人”
别急
我们再来算算
80元登记费
+
3万元契税(1%)
+
3000元评估费(0.1%)
+
230元交易费
总计:
33835元
这!么!少!
案例中3种不同的方式所产生的费用:
房产买卖:33835元
房产赠与:161600元
房产继承:71600元
显然...
房子卖给子女是最省钱的!
(PS:案例以免交增值税及个税的普通住宅为例)
本文来源:齐鲁晚报、劳动报、会计说。
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