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房子过户给子女哪种方式最划算?买卖?赠与?继承?不看亏大了!

来源:齐鲁晚报   发布时间:2019-03-12  作者:齐鲁晚报   编辑:无忧草

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怎么做更省税!会计不仅仅一门职业,更是一个省钱技能哟!

房子过户给子女哪种方式最合适?很多人想到的是赠与,其实并不是这样。那么就和大家一起讨论下:怎么做更省税!会计不仅仅一门职业,更是一个省钱技能哟!

问大家个问题:

如果把房子留给子女的话,你会选择什么方式呢?

之前我们还讨论过:

父母过世,房子不一定就是独生子女的!

那么,今天这个问题就显得很严肃了!

目前来看,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与,以及买卖

房子过户给子女哪种方式最划算?买卖?赠与?继承?不看亏大了!

这三种不同的方式,分别面临着不同的操作流程以及法律风险,且所要缴纳的费用也各不相同。

01

房产赠送给子女要交哪些费用?

可能已经有人心里嘀咕了...

什么?

房子送给子女还要交钱?

答案那是肯定的以及必须的

为方便计算,

假设现有一套面积为90平米,

市值300万的普通住房

(肯定不是北上广深的房子...)

房子过户给子女哪种方式最划算?买卖?赠与?继承?不看亏大了!

瞧见没

评估费+公证费+各种税

你想把房子送给自己的孩子

前前后后竟要花费16万元!

这还是免了个人所得税

因为父母的住房

一般都住满5年以上

且属于近亲属之间的赠与

不然费用那得更多了

所以说咯

把房产送给子女

不是那么简单哦

辣么!

02

继承或许是个不错的选择

一般来说

子女都是父母资产的法定继承人

可以免缴3%的契税

这一下子就比直接赠予的方式

省了9万块!

房子过户给子女哪种方式最划算?买卖?赠与?继承?不看亏大了!

通过继承、遗赠取得的房产

这个方式都可以

免收个人所得税

只需要支付公证费和工本费

一套300万的住房

子女继承需缴纳7万元费用

嗯?

这个方式倒是比赠与合适呢!

我们接着来看最后一种

03

把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢?

这恐怕是大家

最不可能想到的方式了

大多数人的第一反应

都是“不靠谱”、“忽悠人”

别急

我们再来算算

房子过户给子女哪种方式最划算?买卖?赠与?继承?不看亏大了!

80元登记费

+

3万元契税(1%)

+

3000元评估费(0.1%)

+

230元交易费

总计:

33835元

这!么!少!

案例中3种不同的方式所产生的费用:

房产买卖:33835元

房产赠与:161600元

房产继承:71600元

显然...

房子卖给子女是最省钱的!

(PS:案例以免交增值税及个税的普通住宅为例)

本文来源:齐鲁晚报、劳动报、会计说。

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